1. Jaką opłatę pobiera notariusz przy dokonywaniu czynności notarialnych?

Za wykonywane czynności notarialne notariusz pobiera wynagrodzenie (zwane taksą notarialną) zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Oprócz taksy notarialnej notariusz pobiera, w imieniu Państwa Polskiego, dodatkowe podatki i opłaty.

Są to przede wszystkim:

• podatek od czynności cywilnoprawnych,
• podatek od spadków i darowizn,
• podatek VAT,
• opłata sądowa.
  
  

Zebrane opłaty i podatki przekazywane są na konta bankowe odpowiednich instytucji. Udzielanie informacji i wyjaśnień w sprawie czynności notarialnych jest bezpłatne.

W celu ustalenia wysokości wszystkich opłat za daną czynność notarialną prosimy o kontakt osobisty, bądź - w przypadku czynności mniej zawiłych - telefoniczny lub za pośrednictwem poczty elektronicznej.

 

2. Ile kosztuje umowa kupna - sprzedaży mieszkania?

To zależy od kilku czynników. W pierwszej kolejności należy określić wartość (cenę) nieruchomości. Na tej podstawie można obliczyć ewentualną kwotę podatku od czynności cywilnoprawnych oraz kwotę taksy notarialnej – powiększoną o podatek VAT. W zależności od danego przypadku, różna będzie również kwota dotycząca opłaty sądowej (związanej z wpisami do ksiąg wieczystych).
W celu ustalenia wysokości wszystkich opłat za daną czynność notarialną prosimy o kontakt osobisty, telefoniczny lub za pośrednictwem poczty elektronicznej.

3. Czy można przeprowadzić postępowanie spadkowe u notariusza?

TAK. W przypadku braku negatywnych przesłanek wskazanych w Ustawie prawo o notariacie, notariusz może sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia, który ma taką samą moc prawną jak prawomocne postanowienie sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku.

4. Jakie dokumenty potrzebne są do sporządzenia umowy – kupna sprzedaży?

 

Niżej zamieszczone wyliczenie dokumentów jest wyłącznie przykładowe. Dokumenty te muszą zostać poddane weryfikacji w Kancelarii, przy czym istnieje możliwość, iż niezbędne będzie przedłożenie dodatkowych, osobno określonych dokumentów (geodezyjnych, skarbowych, bankowych, aktów stanu cywilnego itp.)

• Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
• Umowa sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość
• Umowa sprzedaży działki niezabudowanej
• Umowa sprzedaży działki zabudowanej
• Umowa darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
• Umowa darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość
• Umowa darowizny działki niezabudowanej
• Umowa darowizny działki zabudowanej
• Dokumenty potrzebne w związku z podziałem nieruchomości
• Dokumenty konieczne do zawarcia aktu poświadczenia dziedziczenia
• Dokumenty potrzebne do sporządzenia umowy majątkowej  małżeńskiej z podziałem majątku dorobkowego

 

a) Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej dla notariusza,
• dowód nabycia zbywanego prawa tj. przydział lokalu bądź akt notarialny nabycia,
• świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu,
• numer księgi wieczystej,
• dane osobowe (z dowodu osobistego)

W przypadku, gdy sprzedający nabył nieruchomość w wyniku spadku:

• postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzenie nabycia spadku,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn (dotyczący postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku względnie aktu poświadczenia dziedziczenia) został zapłacony bądź się nie należał – wydany w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania spadkodawcy (zmarłego).

W przypadku, gdy zakup następuje z kredytu:

• umowa kredytowa,
• zaświadczenie banku o udzieleniu kredytu.

b) Umowa sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość

• numer księgi wieczystej,
• zaświadczenie dotyczące rewitalizacji,
• świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu,
• dane osobowe (z dowodu osobistego).

W przypadku, gdy sprzedający nabył nieruchomość  na podstawie spadku:

• postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzenie nabycia spadku,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn (dotyczący postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku) został zapłacony bądź się nie należał – wydany w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania spadkodawcy (zmarłego).

W przypadku, gdy zakup następuje z kredytu:

• umowa kredytowa,
• zaświadczenie banku o udzieleniu kredytu.

 c) Umowa sprzedaży działki niezabudowanej

• numer księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów (wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej w skali 1:1000) – wydany we właściwym Urzędzie Miasta bądź Starostwie (wydział Geodezji),
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (wyd. przez właściwy Urząd Gminy) lub zaświadczenie o przeznaczeniu terenu lub decyzja o warunkach zabudowy,
• informacja nt. rewitalizacji,
• zaświadczenie mówiące o tym, że działka nie stanowi lasu.

W przypadku, gdy sprzedający nabył nieruchomość w wyniku spadku:

• postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzenie nabycia spadku,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn (dotyczący postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku) został zapłacony bądź się nie należał – wydany w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania spadkodawcy (zmarłego).
  
  

W przypadku, gdy zakup następuje z kredytu:

• umowa kredytowa,
• zaświadczenie banku o udzieleniu kredytu.

 d) Umowa sprzedaży działki zabudowanej

• numer księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów (wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej w skali 1:1000) – wydany we właściwym Urzędzie Miasta bądź Starostwie (wydział Geodezji),
• wypis z kartoteki budynków bądź wypis z rejestru gruntów „budynki" – wydany we właściwym Urzędzie Miasta bądź Starostwie (wydział Geodezji),
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (wyd. przez właściwy Urząd Gminy) lub zaświadczenie o przeznaczeniu terenu,
• zaświadczenie mówiące o tym, że działka nie stanowi lasu,
• świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu.

W przypadku, gdy sprzedający nabył nieruchomość w wyniku spadku:

• postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzenie nabycia spadku,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn (dotyczący postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku) został zapłacony bądź się nie należał – wydany w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania spadkodawcy (zmarłego).

W przypadku, gdy zakup następuje z kredytu:

• umowa kredytowa,
• zaświadczenie banku o udzieleniu kredytu.

 

e) Umowa darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej dla notariusza,
• prawo własności tj. przydział lokalu bądź akt notarialny nabycia,
• numer księgi wieczystej,
• dane osobowe (z dowodu osobistego).

W przypadku, gdy darczyńca nabył nieruchomość w wyniku spadku:

• postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzenie nabycia spadku,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn (dotyczący postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku) został zapłacony bądź się nie należał – wydany w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania spadkodawcy (zmarłego).

 

f) Umowa darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość

• numer księgi wieczystej,
• dane osobowe (z dowodu osobistego).

W przypadku, gdy darczyńca nabył nieruchomość w wyniku spadku:

• postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzenie nabycia spadku.
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn (dotyczący postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku) został zapłacony bądź się nie należał – wydany w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania spadkodawcy (zmarłego).

 

g) Umowa darowizny działki niezabudowanej

• numer  księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów (wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej w skali 1:1000) – wydany we właściwym Urzędzie Miasta bądź Starostwie (wydział Geodezji),
• dane osobowe (z dowodu osobistego).

W przypadku, gdy darczyńca nabył nieruchomość w wyniku spadku:

• postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzenie nabycia spadku,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn (dotyczący postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku) został zapłacony bądź się nie należał – wydany w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania spadkodawcy (zmarłego).

 

h) Umowa darowizny działki zabudowanej

• numer księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów (wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej w skali 1:1000) – wydany we właściwym Urzędzie Miasta bądź Starostwie (wydział Geodezji),
• wypis z kartoteki budynków bądź wypis z rejestru gruntów „budynki" – wydany we właściwym Urzędzie Miasta bądź Starostwie (wydział Geodezji) – jeżeli budynek nie jest ujawniony w księdze wieczystej, a będzie dokonywany wpis dożywocia na rzecz darczyńców,
• dane osobowe (z dowodu osobistego).

W przypadku, gdy darczyńca nabył nieruchomość w wyniku spadku:

• postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzenie nabycia spadku,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn (dotyczący postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku) został zapłacony bądź się nie należał – wydany w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania spadkodawcy (zmarłego).

 

i) Dokumenty potrzebne w związku z podziałem nieruchomości

• projekt podziału geodezyjnego,
• decyzja ostateczna zatwierdzająca podział geodezyjny,
• wypis z rejestru gruntów (wraz z wyrysem/kopią z mapy ewidencyjnej) wydany na nowopowstałe działki.

 

j) Dokumenty konieczne do zawarcia aktu poświadczenia dziedziczenia

• numer PESEL oraz akt zgonu spadkodawcy,
• akty urodzenia spadkobierców,
• akty małżeństwa,
• testament

 

k) Dokumenty potrzebne do sporządzenia umowy majątkowej  małżeńskiej z podziałem majątku dorobkowego

• skrócony odpis aktu małżeństwa,
• dane osobowe (z dowodu osobistego).

W przypadku podziału majątku:

• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej dla notariusza,
• prawo własności tj. przydział lokalu bądź akt notarialny,
• numer księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów (wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej w skali 1:1000) – wydany we właściwym Urzędzie Miasta bądź Starostwie (wydział Geodezji),
• wypis z kartoteki budynków bądź wypis z rejestru gruntów „budynki" – wydany we właściwym Urzędzie Miasta bądź Starostwie (wydział Geodezji),
• gdy podział dotyczy samochodu – dowód rejestracyjny.

W przypadku, gdy nieruchomość została nabyta w wyniku spadku:

• postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzenie nabycia spadku,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn (dotyczący postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku) został zapłacony bądź się nie należał – wydany w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania spadkodawcy (zmarłego).

 

W celu ustalenia wysokości wszystkich opłat za daną czynność notarialną prosimy o kontakt osobisty, bądź - w przypadku czynności mniej zawiłych - telefoniczny lub za pośrednictwem poczty elektronicznej.

Udzielanie informacji i wyjaśnień w sprawie czynności notarialnych jest bezpłatne.